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乔启军：光大“黄旗版图”第一站横空出世 时间:[2010-5-27] 前言：车水马龙的鸿福路东，一排巍峨的高层建筑已然成形，工地上正忙得热火朝天，竖挂在建筑体上的“送你一座黄旗山”的标语分外醒目！笔者踩盘了解到，这正是即将在国庆前后面市的光大地产09新品——黄旗印象。奇怪的是，这个项目因为毗邻光大旗下另一项目景湖春天，案名早在去年便定为“春天印象”，且已在业内形成一定知名度。此番项目为何改名？是出于项目推广，还是有更深层次的战略考虑？已成功开发近10载“景湖板块”的光大地产是否深藏“黄旗版图”战略野心？光大旗下景湖时代城与黄旗印象同时选择国庆入市，会否造成内部竞争分散客源？带着这些疑问，笔者深入专访光大地产策划广告总监乔启军先生，试图为这些问题找出答案。 阳光房产网 记者 陈芳 实习生 邵方 记者：2008年时，位于景湖春天附近的光大新项目“春天印象”便已在业界沸沸扬扬；然而，今年该项目即将面世之际，却高调更名为“黄旗印象”，这让业界不少人都觉得不解。该项目为何要作此更名？是否有些深层次的考虑？ 光大地产广告策划总监乔启军 光大地产广告策划总监乔启军（以下简称乔启军）：景湖春天是光大地产的一个品牌之作，现已非常成熟，由于该地块毗邻春天，所以案名的确曾定为“春天印象”，好听易记。有一次与董事长一起聊天，老板感叹道“在东莞，还有哪个楼盘可以看到黄旗山？”的确，黄旗印象一字排开，呈拥抱黄旗山之势，山景资源正是项目的价值依赖点。把“春天印象”改为“黄旗印象”之后，可以更直观地体现出项目价值点。黄旗山和鸿福路这两大区位特征都是我们这个楼盘的重要依托，改名之后，便能更直观地体现出来，也能更好地强调这个楼盘的推广价值。 新盘展现：黄旗印象 记者：黄旗山板块向来是地产商必争之地，而光大地产除了黄旗印象之外，据了解还有另外两块尚未开工的地块：黄旗1号、黄旗2号地，能否透露一下这些项目的规划动态？黄旗印象是否是光大“黄旗版图”战略的第一站？ 乔启军：你提到的“黄旗版图”这个说法我很认可。黄旗片区是东莞的中心区，与同沙一起并称为东莞的城市绿肺，是事实上的中央生态区，这一片区楼盘的定位都会以豪宅为主。就在黄旗印象项目斜对面的黄旗1号、黄旗2号地也都会做豪宅，由于资源稀缺，因此不可能做一大片的别墅区，而会与高层洋房相配合。 光大地产之“黄旗版图 说到黄旗印象与黄旗1号、黄旗2号地之间的联系，我觉得可以说黄旗印象就是黄旗0号地，黄旗印象是在鸿福路东的一个板块，也是鸿福路现在商业圈的一个组成部分；同时，黄旗印象规划有近1万平方米的商业体量，这将成为黄旗1号、黄旗2号两个项目的商业配套，定位也是高端的、有品质的物业。可以说，黄旗印象是光大地产“黄旗版图”的第一站，是一个先行之作。 新盘展现：黄旗印象 记者：光大开发的景湖系列楼盘已经深入人心，包括现在在建的景湖时代城，还有规划中的景湖九期、景湖十期关注度都很高；同时，光大的“黄旗版图”也已经启动，请问，您如何看待景湖和黄旗两大板块的特点？光大的“景湖版图”和“黄旗版图”之间又有怎样的联系？ 乔启军：景湖和黄旗板块两者区位优势都很明显，虽然物理位置不同，但是在东莞居住版图中的权重是一样的。景湖板块位于CLD中央生活区，黄旗板块则位于都市核心，东莞的新城市中心区，两者所处位置都很重要。就光大的“景湖版图”和“黄旗版图”来看，景湖系列开发时间比较早，如景湖花园已成为非常成熟的住宅区；黄旗版图则是正在开发或者将要开发的地块，如可望黄旗山脉的天骄峰景已成为高层豪宅典范。两者在注重楼盘品质打造、生活打造上的用心是一脉相承的。 黄旗印象正面拥抱黄旗山 当然，光大“景湖版图”和“黄旗版图”也各有特色，具体有三点区别。首先，区位上的不同。景湖系列产品在东城和南城之间，可以说它是东莞的中央居住区，讲究的是生活的成熟度。而黄旗板块几个楼盘完全在东城，东城一直以来都是东莞城市化程度最高的区域，它的区位特点就显示出来，同时黄旗山片区也是东莞的城市绿肺，是东莞的中央生态区，突出特点是资源稀缺，环境、景观的稀缺性。 其次，时间上的差异。景湖系列是光大较早的作品。而黄旗系列是晚点、后点的产品。两者有个先后的顺序。这样看来应该说在景湖系列的基础上，我们以打造景湖系列产品的理念，复制并提升到黄旗系列。虽然先后有序，但是同时期开发的产品在品质打造上是一致的。 景湖板块尽显成熟社区之美 最后，产品线不同。景湖系列产品线相对广泛，产品类别较多，有洋房、高层、小高层等，类别非常丰富。黄旗系列相对来说要少些，主要集中在高层豪宅，也有别墅。总体上讲黄旗系列注重景观资源，走的是城中央高层豪宅路线。 简言之，这两个系列是光大集团在东莞的中心城区不同时期开发的具有代表性的楼盘序列，这些楼盘序列都是对楼盘品质、品牌的坚持。同时，它们所在的区位也有明显的不可复制的特质。可以这样断言，景湖系列和正在或将要开发的黄旗产品系列，都会成为东莞都市生活的典范社区。 记者：光大旗下两大项目景湖时代城、黄旗印象都将于国庆前后上市，选择同一节点入市是否会分散客源？这两大项目又将如何定位实现错位竞争？ 乔启军：景湖时代城和黄旗印象都是光大集团今年下半年重点打造的新品项目，推广概念都已经打出，事实上两者还是各自会有所侧重。景湖时代城是基于生活成熟度基础上生活价值的一个强调，毕竟它所处的区域非常成熟；而黄旗印象则是更加注重现实价值的兑现和未来价值预期两者叠加，和产品本身的景观价值为依托的，更加强调现实和未来价值的预期。两者之间从市场定位上还是不同的。而且时代城是一个大盘，开发周期将达到三年以上，而黄旗印象的开发周期相对较短。 至于说两者之间的客户群是否会形成一个交叉，我认为是不言而喻的，最终要由市场区选择，由消费者去选择。选择国庆这一节点相继入市，是根据项目的推进状况来定的，并非刻意为之。 黄旗印象已然成型 黄旗印象项目动态： 记者获悉，黄旗印象样板房将于8月中旬正式开放，正式售楼部也将同期接受咨询。项目预计国庆期间正式开盘发售。 根据政府相关规划，景湖春天与黄旗印象之间的大块空地也将作为住宅区开发，可以想见的是几年之后，黄旗印象与景湖春天以及鸿福东路对面的黄旗1号、黄旗2号地必将形成有效互动，一个崭新的高尚住宅生活区将指日可待。